El alquiler en España envejece: la edad media de los inquilinos sube a 36 años por el aumento de precios y la falta de acceso de los jóvenes
En los últimos años, el mercado del alquiler en España ha cambiado notablemente, y uno de los indicadores más reveladores es la edad media de los inquilinos, que ha aumentado hasta situarse en 36 años en 2025, frente a los 32 años en 2020, según datos de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG).
El principal motivo es claro: el encarecimiento continuo de los precios del alquiler. Esta situación está expulsando poco a poco a los más jóvenes del mercado, retrasando su emancipación y obligándolos a buscar otras alternativas menos costosas fuera de los núcleos urbanos.
Según el presidente de FAI, José María Alfaro, esta tendencia se debe a la combinación de salarios bajos y alquileres cada vez más elevados, lo que impide a muchos jóvenes acceder a una vivienda en solitario. La dificultad para ahorrar, sumada al retraso en la entrada al mercado laboral, ha generado una barrera que ya no solo afecta a la compra, sino también al alquiler de larga estancia.
El 62,9% de los arrendatarios tiene entre 30 y 40 años.
El 21,6% se encuentra en la franja de 40 a 50 años.
Solo el 13,9% de los inquilinos actuales tiene entre 20 y 30 años.
Además, un estudio realizado por Fotocasa reveló que el 48% de los jóvenes de entre 18 y 24 años necesita ayuda económica para cubrir los gastos iniciales del alquiler, como fianzas o comisiones. Esta cifra es significativamente superior a la media general, que se sitúa en el 30%.
El alto coste de los alquileres en los centros urbanos ha provocado otro efecto: la migración hacia zonas periféricas. Según el informe de FAI y SEAG, un 30% de la demanda se ha trasladado desde el centro de las grandes ciudades hacia segundas o terceras coronas metropolitanas, donde los precios son más accesibles.
Aunque el precio más demandado se sitúa en torno a los 766 € mensuales, la realidad del mercado impone una media de 895 € por vivienda, una diferencia que refuerza la brecha entre la oferta y lo que muchos pueden permitirse pagar.
Este cambio de perfil en los inquilinos es una señal clara para propietarios e inversores: el alquiler de larga duración se está consolidando en un público más adulto y solvente, con necesidades distintas a las del público joven.
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Redacción basada en un artículo de La Razón, autor: Redacción Economía (La Razón)
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