Certificado energético obligatorio para tasar una vivienda en España y Baleares desde agosto 2025
Desde el 12 de agosto de 2025 ha entrado en vigor una nueva normativa que cambia la forma en la que se realizan las tasaciones hipotecarias en España. A partir de ahora, será obligatorio contar con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) vigente y registrado para que un tasador pueda emitir su informe y, por tanto, para que un banco conceda financiación hipotecaria.
Esto supone un cambio importante en el proceso de compra con hipoteca, refinanciación o venta de una vivienda, y afecta directamente también en Baleares, donde este requisito se aplica con la misma obligatoriedad que en el resto del país.
La Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, modifica la Orden ECO/805/2003 e introduce esta novedad en materia de tasaciones.
En la práctica, significa que:
La vivienda debe contar con un certificado energético en vigor y registrado antes de que el tasador pueda emitir su informe.
Si el inmueble no dispone del certificado o este está caducado, el propietario debe gestionarlo de inmediato, ya que sin él la tasación se paraliza.
La certificación catastral y registral del inmueble no puede tener una antigüedad superior a tres meses.
El notario Jaime Calvo Francia recomienda comprobar si la vivienda dispone del CEE incluso antes de firmar las arras, porque en caso contrario la operación puede retrasarse o bloquearse si se necesita hipoteca.
La normativa distingue dos supuestos:
Edificios terminados: deben contar con el certificado de eficiencia energética registrado.
Edificios en construcción o en proyecto: deben presentar el certificado energético junto con la copia de la solicitud de registro, coincidiendo ambos documentos en todos sus datos.
El certificado energético evalúa el consumo energético de un inmueble en condiciones normales y clasifica su eficiencia en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
Además de la calificación, el documento incluye un catálogo obligatorio de recomendaciones de mejora, que pueden servir al propietario para aumentar el valor de la vivienda o reducir consumos.
Hasta ahora, únicamente arquitectos e ingenieros (técnicos habilitados por la LOE) podían emitir estos certificados. Con el Real Decreto 659/2025, el Gobierno amplía la competencia a otros profesionales (con titulación universitaria, FP o certificados profesionales), siempre que acrediten los conocimientos necesarios mediante formación específica y una declaración responsable registrada en la comunidad autónoma.
Esto busca aumentar la competencia en el mercado y reducir costes, manteniendo la calidad del proceso.
Desde 2013 es obligatorio disponer del CEE para vender o alquilar una vivienda en España.
La novedad desde agosto de 2025 es que el certificado también debe estar disponible antes de la tasación hipotecaria, lo que lo convierte en un requisito imprescindible en operaciones con hipoteca.
En Baleares, este requisito aplica igual que en el resto de España.
Si estás pensando en comprar una vivienda con hipoteca en Ibiza o en Baleares, vender o refinanciar, recuerda que necesitarás el Certificado de Eficiencia Energética vigente y registrado antes de la tasación. No tenerlo al día puede retrasar tu operación o incluso bloquear la financiación.
👉 Como consejo práctico: solicita siempre el CEE desde el inicio del proceso. Así ganarás tiempo y evitarás problemas con el banco, el notario o el tasador.
Aquimicasa – “Sin certificado energético ya no hay tasación hipotecaria”
Tinsa – “El certificado energético, ahora obligatorio también para la tasación hipotecaria”
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