Bruselas propone aumentar impuestos sobre herencias inmobiliarias, plusvalías y suelos vacíos para financiar vivienda asequible

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Bruselas propone subir impuestos a las herencias inmobiliarias, plusvalías por venta de viviendas y suelos vacíos

¿Qué está proponiendo la Comisión Europea?

La Comisión Europea, a través del Housing Advisory Board (un grupo de expertos en vivienda), ha planteado una serie de recomendaciones a los Estados miembros para revisar la fiscalidad relacionada con el sector inmobiliario. En concreto, sugiere aumentar la tributación en tres áreas clave:

1. Herencias inmobiliarias

2. Plusvalías obtenidas por la venta de viviendas

3. Suelos vacíos o inmuebles infrautilizados en zonas urbanas

Estas medidas formarían parte de una estrategia más amplia para combatir la creciente crisis de acceso a la vivienda en Europa.

¿Por qué se proponen estos cambios?

Según el informe presentado, actualmente los recursos públicos destinados a garantizar el acceso a una vivienda digna son insuficientes. Al mismo tiempo, se observa que el valor de los inmuebles ha aumentado significativamente, lo que ha generado desigualdades.
La idea es que quienes se benefician de este aumento del valor inmobiliario —por herencias, revalorización o tenencia de suelos sin uso— contribuyan más al sistema.

En resumen: se busca que el valor del suelo y de las propiedades no solo sea una fuente de riqueza individual, sino también una fuente de financiación para políticas de vivienda pública o asequible.

¿Qué medidas concretas sugiere el informe?

• Gravar más las herencias de propiedades, especialmente en casos donde se acumulan varios inmuebles.

• Aumentar los impuestos sobre las plusvalías, es decir, sobre la ganancia que se obtiene al vender una vivienda por encima de su precio de compra.

• Establecer impuestos más altos sobre suelos vacíos o propiedades desocupadas en zonas urbanas, para incentivar su uso y evitar la especulación.

• Aplicar recargos fiscales a suelos recalificados que no se desarrollen o a edificios en mal estado en zonas residenciales.

• Controlar el impacto del alquiler turístico, recomendando regulaciones cuando este tipo de uso reduce la oferta de vivienda habitual.

¿Esto ya está aprobado?

No. Por el momento, se trata de una recomendación, no de una norma obligatoria. La Comisión Europea no impone este tipo de impuestos, pero sí orienta a los países miembros a aplicar políticas más eficaces y equitativas en materia de vivienda.

Dependerá de cada gobierno nacional decidir si aplica alguna o todas estas sugerencias.

¿Cómo podría afectar a los ciudadanos?

Si los gobiernos nacionales adoptan estas recomendaciones, podrían darse escenarios como:

• Heredar una vivienda podría implicar un coste fiscal más elevado.

• Vender una propiedad con ganancia podría generar más impuestos por la plusvalía.

• Tener un terreno sin construir o una vivienda vacía podría resultar más caro fiscalmente.

Esto podría impactar tanto a propietarios particulares como a inversores, promoviendo un uso más eficiente del suelo y las propiedades disponibles.

Conclusión

La propuesta de la Comisión Europea busca redistribuir parte del valor generado por el sector inmobiliario para mejorar el acceso a la vivienda, especialmente en un contexto donde los precios de compra y alquiler están en máximos en muchas ciudades europeas.

Aunque aún no hay decisiones firmes, es importante que tanto propietarios como compradores estén informados y sigan de cerca los posibles cambios fiscales que puedan surgir en los próximos meses.